"고양 더샵포레나" 분양, 대출규제 피하는 신세계 발견

수도권 부동산 시장에서는 정부의 강력한 대출 규제로 인해 혼란이 빚어지고 있다. 특히, 이러한 대출 규제로 실수요자들의 대출 가능성이 크게 줄어들었으나, 일부 지역과 단지에서는 예외적으로 규제의 영향이 적어 수요가 집중되고 있다.

지난 6월 27일, 정부는 '가계부채 관리 강화방안'을 발표하며 주택담보대출에 대한 여러 제한 조치를 즉시 시행하였다. 또한 7월부터 '스트레스 DSR 3단계'가 도입되어 대출 기준이 더욱 엄격해졌다.

이에 따라 주택담보대출 한도가 6억 원으로 제한되며, 대출 만기는 최장 30년으로 설정되었다. 또한 6개월 이내 전입 의무가 부과되고, 2주택 이상 보유자에게는 주택담보대출이 금지되었다. 이런 조치들은 수도권 전 지역에 동시에 적용되며 실수요자들에게 큰 직격탄이 되고 있다.

이에 따라 일부 실수요자들은 규제 영향이 덜한 지역으로 방향을 전환하고 있다. 특히, 고양시, 하남시, 구리시 등 서울 인접 지역과 저평가된 서울 강북권 등이 주목받고 있다. 이들 지역은 대출 한도인 6억원 이내의 가격대가 많고, 중저가 매물이 풍부해 규제 상황에서도 거래가 가능하다.

또한, 규제 시행 전에 분양공고를 마친 단지들도 눈여겨보고 있다. 이런 단지들은 기존 대출 조건을 그대로 유지하고 있으며, 스트레스 DSR 3단계 적용 대상에서 제외되기 때문에 자금 조달에 있어 매력적이다.

특히, 포스코이앤씨가 고양시 덕양구에 위치한 '고양 더샵포레나'를 분양 중인데, 이 단지는 대출 규제를 받지 않으므로 많은 관심을 끌고 있다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 35층으로 이루어진 총 2601가구 규모의 대단지로, 전용 39~74㎡ 636가구를 일반분양하고 있다.

'고양 더샵포레나'는 서울과 가까운 위치와 대규모 브랜드 단지의 장점을 가지고 있다. 특히 학군이 좋아 원당초등학교, 성사중·고등학교 등 학원가가 가까운 것이 특징이다.

또한, 단지 주변에는 롯데마트, 이마트, 코스트코, 스타필드 고양, 이케아 고양점 등 다양한 쇼핑·생활 편의시설들이 밀집해 있으며, 명지병원, 동국대학교일산병원 등 대형 종합병원 접근성도 뛰어나다.

'고양 더샵포레나'는 2,600가구 이상의 대단지로, 피트니스센터, 실내스크린골프장, 탁구장 등 스포츠 시설을 비롯해 북카페, 키즈룸, 프라이빗 스터디룸 등 다양한 에듀 커뮤니티를 갖추고 있다. 또한, 사우나, 코인세탁실, 어린이집, 경로당 등 실용적인 편의시설도 마련될 예정이다. 이에 더해, 포스코이앤씨의 스마트홈 기술인 'AiQ TECH' 시스템이 적용되어 첨단 라이프스타일을 제공하게 된다.

'고양 더샵포레나' 모델하우스는 경기도 고양시 덕양구 동산동 일원에 위치해 있으며, 향후 많은 관심을 받을 것으로 예상된다.